Nicht jeder Umbau braucht eine Genehmigung — aber sobald tragende Bauteile, Brandschutz oder die Nutzung betroffen sind, schon. Der Quickcheck gibt in wenigen Tagen Klarheit.
Rein kosmetische Maßnahmen wie neue Bodenbeläge oder Anstriche sind in Hamburg genehmigungsfrei. Sobald ein Umbau jedoch tragende Wände, Brandschutzwände, die Erschließung (Sanitär, Fluchtwege) oder die genehmigte Nutzung berührt, wird er genehmigungspflichtig — auch bei vergleichsweise kleinen Eingriffen.
Gerade bei älterem Baubestand ist zudem oft unklar, welche Grundlagen (Bestandspläne, Statiknachweise) überhaupt vorliegen. Genau das prüft der Quickcheck, bevor Handwerker beauftragt oder Mietverträge unterschrieben werden.
Eingriffe in die Statik erfordern in der Regel einen Nachweis und eine Genehmigung.
Neue Zuschnitte, besonders bei gewerblicher Nutzung, berühren häufig Brandschutz- und Fluchtwegvorgaben.
Neue Sanitärräume oder veränderte Zugangswege können genehmigungspflichtige Eingriffe in die Erschließung sein.
Wird im Zuge des Umbaus auch die Nutzung geändert, greifen zusätzlich die Regeln zur Nutzungsänderung.
Baurechtliche Machbarkeit klären, bevor Zeit und Geld in die falsche Richtung fließen — telefonisch oder per Videocall.
Fotos, vorhandene Pläne, Projektbeschreibung — alles über die Website, ohne Termin.
Gemeinsame Klärung von Genehmigungspflicht und Unterlagenlogik mit klarem Ergebnisdokument.
Vollständige, behördensichere Unterlagen — digital beim zuständigen Bauamt eingereicht.
Kommt darauf an. Rein kosmetische Maßnahmen sind genehmigungsfrei. Sobald tragende Wände, Brandschutz oder Erschließung betroffen sind, in der Regel nicht mehr. Der Quickcheck ordnet Ihr konkretes Vorhaben ein.
Auch nachträglich lässt sich meist noch eine Genehmigung erwirken — verbunden mit Auflagen und zusätzlichem Aufwand. Eine frühzeitige Klärung ist immer der günstigere Weg.
Der Quickcheck kostet 279 € und klärt die Genehmigungspflicht. Ist eine Genehmigung erforderlich, richtet sich der weitere Aufwand nach der betroffenen Nutzfläche — die Pakete Bauantrag S/M/L starten ab 2.490 €.